UniImmo: Wohnen ZBI – Was Anleger jetzt wissen müssen

1. Worum geht es überhaupt?

Viele Anleger haben in den offenen Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI investiert. Der Fonds wurde von Banken und Beratern oft als sichere und solide Anlage empfohlen – manchmal sogar als vergleichbar mit einem Sparkonto oder Tagesgeld, nur mit etwas besserer Rendite.

Tatsächlich hat sich aber gezeigt, dass der Fonds deutliche Risiken hat:

• Erhebliche Wertverluste seit 2024/2025
• Probleme bei der korrekten Risikodarstellung
• Gerichtliche Entscheidungen, die Anlegern Schadensersatz zusprechen
• Mögliche Beratungsfehler durch Banken und Anlagevermittler

Viele Anleger fragen sich nun:
Habe ich Anspruch auf Schadensersatz? Muss ich Verluste hinnehmen?

Dieses Prospekt gibt Ihnen einen ersten Überblick.

2. Warum ist der Fonds in der Kritik?

a) Falsche oder unzureichende Risikoangaben

Gerichte haben festgestellt, dass der Fonds mit einer viel zu niedrigen Risikostufe beworben wurde.
Damit sah er risikoarm aus, obwohl er tatsächlich wesentlich riskanter war.

Ein Beispiel:
Ein Risikoindikator wie „2“ oder „3“ steht normalerweise für sehr sichere Anlagen.
Nach Auffassung von Gerichten wäre jedoch ein deutlich höherer Wert gerecht gewesen.

b) Falsche oder unvollständige Anlageberatung

In mehreren Fällen haben Banken den Fonds:

• als „sicher“
• „für die Altersvorsorge geeignet“
• oder „vergleichbar mit einem Sparprodukt“

empfohlen – obwohl das nicht zutraf.
Ein Gericht hat einer Anlegerin bereits Schadensersatz zugesprochen, weil sie falsch beraten wurde.

c) Deutliche Wertverluste

‍2024/2025 wurde der Immobilienbestand des Fonds neu bewertet.
Ergebnis: Abwertung um über 15 % und erhebliche Verluste für Anleger.

Viele Anleger wussten nicht, dass solche Verluste bei offenen Immobilienfonds möglich sind.

3. Was haben Gerichte bisher entschieden? (Kurzfassung)

Urteil 1: Falsche Risikoeinstufung (Landgericht Stuttgart)

Ein Gericht stellte fest, dass der Fonds zu niedrig eingestuft wurde.
Die Werbung war damit irreführend.

Folge:
Der Fonds darf in dieser Form nicht mehr beworben werden.
Dies stärkt Anleger, die sich falsch informiert fühlen.

‍Urteil 2: Schadensersatz wegen Falschberatung (Landgericht Nürnberg-Fürth)
‍Eine Anlegerin bekam über 5.000 € Schadensersatz zugesprochen, weil ihre Bank den Fonds als risikoarm dargestellt hatte.

‍Folge:
Wenn auch Sie als sicherheitsorientierter Anleger eingestuft wurden, können Sie ähnliche Ansprüche haben.

4. Habe ich persönlich Chancen auf Schadensersatz?

Das hängt von mehreren Punkten ab. Besonders wichtig sind:

a) Was wurde Ihnen bei der Beratung gesagt?

• Wurde der Fonds als „sicher“ oder „stabil“ dargestellt?
• Wurden mögliche Verluste erwähnt?
• Wurde über Risiken gesprochen?

b) Passt die Anlage überhaupt zu Ihrem Risikoprofil?
‍Wenn Sie eigentlich sicherheitsorientiert sind, ist ein Fonds dieser Art ungeeignet.

c) Gibt es Beratungsunterlagen?
‍Zum Beispiel:

• Beratungsprotokolle
• Geeignetheitserklärungen
• E-Mails
• handschriftliche Notizen
• Kontoauszüge mit Zeichnungshinweisen

d) Wann wurde der Fonds abgeschlossen?
‍Für viele Fälle gelten Verjährungsfristen, die sicher geprüft werden müssen.

5. Was können wir für Sie tun?

Wir prüfen für Sie:

• Ob bei Ihnen ein Beratungsfehler vorliegt
• Ob der Fonds nachweislich falsch dargestellt wurde
• Welche Unterlagen beweiskräftig sind
• Wie hoch Ihr Schadensersatzanspruch sein könnte

Dabei schauen wir insbesondere darauf:

• ob der Fonds überhaupt zu Ihrem Anlegerprofil passte
• welche Aussagen Ihr Berater gemacht hat
• ob Risiken verschwiegen wurden
• wie sich Ihr Fondswert entwickelt hat

Falls ein Anspruch besteht, übernehmen wir:

• außergerichtliche Verhandlungen mit der Bank oder dem Vermittler
• auf Wunsch gerichtliche Durchsetzung

6. Wie läuft die Prüfung ab?

• Sie senden uns Ihre Unterlagen (Beraterprotokoll, Depotauszug, Schriftverkehr).
• Wir prüfen unverbindlich, ob eine Anspruchsgrundlage besteht.
• Sie erhalten eine klare Einschätzung:
  >„Sehr gute Erfolgsaussichten“
  >„Mittelmäßig – Chancen hängen von Detailfragen ab“
  >„Eher keine Aussicht“
• Wenn Sie möchten, setzen wir Ihre Ansprüche durch.

7. Fazit

Der Fonds UniImmo: Wohnen ZBI steht aufgrund:

• fehlerhafter Risikodarstellung
• möglicher Falschberatung
• und erheblichen Verlusten

im Zentrum zahlreicher juristischer Auseinandersetzungen.

Die bisherigen Urteile zeigen:
Anleger haben realistische Chancen auf Schadensersatz.

‍Wenn Sie unsicher sind, ob Sie betroffen sind, lohnt sich eine Prüfung in jedem Fall.